深圳鸿荣源观城属于中高端档次的楼盘★★★✿◈，项目部分地块容积率较高★★★✿◈，整体车位配比充足★★★✿◈。以下是具体情况★★★✿◈：

　　楼盘档次★★★✿◈：鸿荣源观城由深圳本土知名房企鸿荣源集团打造★★★✿◈，该集团开发经验丰富★★★✿◈，品牌知名度和口碑良好★★★✿◈。项目总建面超 400 万㎡★★★✿◈，涵盖住宅★★★✿◈、写字楼★★★✿◈、产业★★★✿◈、文化★★★✿◈、医疗尊龙凯时·(中国区)人生就是搏!★★★✿◈、养老等功能★★★✿◈，规划有大型购物中心★★★✿◈、5A 办公★★★✿◈、五星级酒店等高端配套卧床照护★★★✿◈。★★★✿◈，自带约 40 万㎡“壹方天地 2.0” 商业体★★★✿◈。户型设计合理★★★✿◈，主推 88-143㎡三至四房★★★✿◈，整体得房率在 88% 左右★★★✿◈，部分户型定位高端改善★★★✿◈。物业服务优质★★★✿◈，连续十年以上业主满意度超过 90%★★★✿◈。

　　容积率★★★✿◈：鸿荣源观城项目分为多个地块★★★✿◈，不同地块容积率不同★★★✿◈。其中★★★✿◈，鸿荣源观城世纪花园容积率为 6.3★★★✿◈，鸿荣源观城时尚花园容积率为 9.23★★★✿◈。

　　车位配比★★★✿◈：鸿荣源观城整体车位比约为 1:1.29尊龙凯时·(中国区)人生就是搏!★★★✿◈。以观城时尚花园为例★★★✿◈，其总规划 1566 户★★★✿◈，地下室有 4 层★★★✿◈，规划 2220 个车位★★★✿◈，其中包含公共停车位 200 个★★★✿◈，实际可供业主使用的车位约 2020 个★★★✿◈，车位比约为 1:1.29★★★✿◈。而观城世纪花园车位数为 1209 个★★★✿◈，车位比为 1:0.94★★★✿◈。

　　鸿荣源观城项目分2期（鸿荣源观城世纪花园★★★✿◈，鸿荣源观城时尚花园）原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元★★★✿◈，该城市更新单元总规划占地约38万㎡★★★✿◈，总建筑面积约275万㎡★★★✿◈，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡★★★✿◈，土地整备安置房1万㎡）★★★✿◈，其中1/2期加起来有8108套房源★★★✿◈，包含了有商品房5602套★★★✿◈，租赁+安置房2506套★★★✿◈，价格可以参考附近的景勋天著★★★✿◈，折后均价4.23万/㎡★★★✿◈。

　　鸿荣源观城世纪花园★★★✿◈，位于龙华区观湖街道观澜地铁站旁尊龙凯时·(中国区)人生就是搏!★★★✿◈，由鸿荣源集团打造★★★✿◈，总占地面积约2.06万㎡★★★✿◈，总建筑面积约19万㎡★★★✿◈，计容建筑面积约13.93万㎡★★★✿◈，容积率6.3★★★✿◈，绿化率35.01%★★★✿◈，共由5栋总高31-48F的超高层住宅★★★✿◈，以及2栋35F的办公楼组成尊龙凯时网址★★★✿◈，★★★✿◈，其中1栋1/2单元住宅48F★★★✿◈，1栋3/4单元住宅45F★★★✿◈，2栋公共租赁住房31F★★★✿◈，3栋规划1所18班幼儿园★★★✿◈，配建有公交首末站★★★✿◈。

　　总规划1285户★★★✿◈，其中商品房1061户★★★✿◈，公租房224户★★★✿◈，1栋1/2/3单元是3梯6户设计★★★✿◈，1栋4单元是3梯7户设计★★★✿◈，地下室有3层★★★✿◈，停车位1209个★★★✿◈，车位占比1★★★✿◈：0.94★★★✿◈。

　　鸿荣源观城时尚花园★★★✿◈，位于龙华区观湖街道观澜地铁站旁夜无忧论坛★★★✿◈，总占地面积约2.73万㎡★★★✿◈，总建筑面积约37.38万㎡★★★✿◈，计容建筑面积约27.47万㎡★★★✿◈，容积率9.23★★★✿◈，绿化率32.01%★★★✿◈，共由5栋总高58-59F的超高层住宅★★★✿◈，以及2栋35F的办公楼组成★★★✿◈，其中1栋1单元住宅59F★★★✿◈，1栋2/3单元住宅58F★★★✿◈，3栋1/2单元住宅58F★★★✿◈，2栋规划1所18班幼儿园★★★✿◈，4栋1/2单元办公35F★★★✿◈，规划有公交首末站夜无忧论坛★★★✿◈。

　　总规划1566户★★★✿◈，全部3梯6户设计★★★✿◈，地下室有4层★★★✿◈，规划停车位2220个夜无忧论坛★★★✿◈，车位占比约1★★★✿◈：1.41★★★✿◈。

　　首先看商业方面★★★✿◈，继前海壹方城和龙华壹方天地后★★★✿◈，鸿荣源又以“文化+地铁+公园+商业”为主题★★★✿◈，规划打造一个超40万平的观城壹方商业中心夜无忧论坛★★★✿◈。

　　开通后★★★✿◈，大大减少了业主在普通马路上慢行和等灯的耗时夜无忧论坛尊龙凯时人生就是博★★★✿◈，★★★✿◈，零红绿灯直达福田★★★✿◈，20分钟左右可直达市中心★★★✿◈，比之前节省了十多分钟的时间★★★✿◈。

　　另外★★★✿◈，项目独创了3.6KM全通达的空中连廊★★★✿◈，不用经过任何马路就能直达商场★★★✿◈、地铁站尊龙凯时·(中国区)人生就是搏!★★★✿◈、公园★★★✿◈、学校★★★✿◈。

　　除此之外★★★✿◈，项目周边还聚集了龙华最大的文化建筑群★★★✿◈，如观澜体育中心和观湖文体中心★★★✿◈、鹭湖四馆（大剧院★★★✿◈、科技馆★★★✿◈、图书馆和群艺馆）等等★★★✿◈。

　　可以说★★★✿◈，鸿荣源观城汇聚了片区内最顶尖的资源★★★✿◈，将核心配套完美通入生活半径★★★✿◈，引领都市生活方式的创新升级★★★✿◈。

　　鸿荣源观城不仅为深圳人呈现一座更便捷★★★✿◈、更成熟★★★✿◈、更舒适的高阶烟火生活大城★★★✿◈，在产品力方面也体现了极大的诚意★★★✿◈，从建筑★★★✿◈、园林到户型都做到了全面迭代升级★★★✿◈。

　　项目首推建面约88-98的三房两卫和108-117平的四房两卫尊龙凯时·(中国区)人生就是搏!★★★✿◈，保持一贯的高得房率★★★✿◈，比市面上大多数同等面积段产品高★★★✿◈。

　　88平户型★★★✿◈，南北通透的双厅设计★★★✿◈，不论楼层高低通风采光视野均非常舒适通透★★★✿◈，适合三口之家从容生活★★★✿◈。

　　98平户型★★★✿◈，竖厅设计★★★✿◈，动静分区★★★✿◈，满足家庭不同年龄段的居住所需尊龙凯时·(中国区)人生就是搏!★★★✿◈，不管是亲友来访或是父母小住★★★✿◈，都有阔绰空间安排★★★✿◈。

　　在产品布局上★★★✿◈，108和117平户型★★★✿◈，都做到了全明格局★★★✿◈、布局方正★★★✿◈，竖厅的尺度感远超市面上同等面积段的横厅户型★★★✿◈。

　　可以说★★★✿◈，无论是从项目配套还是产品性价比来说★★★✿◈，鸿荣源观城都是当前深圳市场不可多得的优质好盘★★★✿◈，是当之无愧的全能型“六边形战士”★★★✿◈。

　　2025.9.5 深圳新政核心内容一★★★✿◈、 居民购房政策★★★✿◈：分区调整限购1. 罗湖★★★✿◈、宝安不含新安★★★✿◈、龙岗★★★✿◈、龙华★★★✿◈、坪山尊龙凯时网站★★★✿◈，★★★✿◈、光明◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）★★★✿◈：取消限购★★★✿◈，购买套数不受限制尊龙凯时·(中国区)人生就是搏!★★★✿◈。◦ 非深户（社保不足1年）★★★✿◈：限购2套★★★✿◈。2. 盐田老年养护★★★✿◈，★★★✿◈、大鹏新区★★★✿◈：全面取消限购★★★✿◈，不再审核购房资格★★★✿◈。3. 单身人士★★★✿◈：购房政策与居民家庭相同★★★✿◈。二★★★✿◈、 企事业单位购房政策★★★✿◈：全市可购★★★✿◈，核心区设门槛1. 全市范围★★★✿◈：允许企事业单位购房★★★✿◈，用于解决员工住房需求★★★✿◈。2. 核心区（福田★★★✿◈、南山★★★✿◈、宝安新安街道）★★★✿◈：需满足设立满1年★★★✿◈、累计纳税达100万元★★★✿◈、员工10人及以上三个条件ag尊龙凯时·中国官方网站★★★✿◈，★★★✿◈。3. 其他区域★★★✿◈：无需审核购房资格★★★✿◈。三★★★✿◈、 信贷政策★★★✿◈：不再区分首套与二套1. 商业银行发放房贷时★★★✿◈，不再区分首套房和二套房★★★✿◈。2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定★★★✿◈。